כשחושבים על הערך של בית פרטי, בדרך כלל מסתכלים על המיקום, שטח המגרש, מספר החדרים, הגינה ואפשרויות ההרחבה. אבל יש חלק נוסף בנכס שבעלי בתים רבים כמעט אינם מתייחסים אליו: הגג. שטח של עשרות ולעיתים מאות מטרים רבועים שנמצא מעל הבית, חשוף לשמש במשך שעות רבות ביום, אך ברוב המקרים משמש בעיקר למיקום דודי שמש, מערכות מיזוג וציוד נוסף.
בשנים האחרונות, לצד ההתפתחות בתחום האנרגיה המתחדשת בישראל, יותר בעלי נכסים בוחנים אפשרות לנצל את השטח הזה לייצור חשמל. באמצעות מערכת סולארית המותקנת על הגג, ניתן להפוך חלק מהשטח שאינו מנוצל למקור ייצור חשמל בעל ערך כלכלי לאורך שנים.
אבל האם כל גג יכול להפוך לנכס שמייצר הכנסה? ומה כדאי לדעת לפני שמתחילים לבחון את האפשרות?
הגג הוא חלק מהנכס שלכם, אבל האם אתם מנצלים אותו?
בעלי בתים פרטיים משקיעים לא מעט בתכנון הבית ובשיפור סביבת המגורים. משפצים מטבחים, משדרגים חצרות, מתקינים פרגולות ומשקיעים במערכות חכמות שמייעלות את השימוש בחשמל.
דווקא הגג, שתופס חלק משמעותי משטח המבנה, נשאר לעיתים מחוץ לתוכניות השדרוג.
בניגוד לחדר נוסף או ליחידת דיור, התקנת מערכת סולארית אינה מיועדת להגדיל את שטח המגורים. המטרה היא לנצל את השטח הקיים כדי לייצר חשמל באמצעות קרינת השמש.
החשמל המיוצר עשוי לספק תועלת כלכלית באמצעות חיסכון בצריכה או קבלת תמורה בהתאם למסלול האסדרה שבו פועלת המערכת.
כך, שטח שבעבר כמעט לא הייתה לו תרומה כלכלית ישירה עשוי להפוך לחלק פעיל מהנכס.
עם זאת, חשוב להבין שלא כל גג מתאים להתקנה. גודל השטח, כיוון הגג, הצללות, מצב המבנה ותשתיות החשמל משפיעים על האפשרות להקים מערכת ועל התפוקה שניתן לקבל ממנה.
מה השתנה באופן שבו אנחנו מסתכלים על גגות הבתים?
בעבר, גג הבית נתפס בעיקר כחלק ממעטפת המבנה. הוא נועד להגן מפני מזג האוויר ולשמש מקום למתקנים טכניים.
כיום, האפשרות לייצר חשמל על גגות פרטיים מוסיפה לו תפקיד נוסף.
מערכות סולאריות מאפשרות לנצל שטחים בנויים קיימים לצורך ייצור אנרגיה, בלי להקצות עבורם שטחי קרקע חדשים. עבור בעלי בתים פרטיים, מדובר באפשרות לבחון השקעה שמבוססת על נכס שכבר נמצא בבעלותם.
בישראל, שבה קיימת חשיפה משמעותית לקרינת שמש לאורך השנה, יש פוטנציאל לייצור חשמל סולארי על גגות מתאימים.
אלא שהפוטנציאל אינו נקבע רק לפי מספר ימי השמש. גם כיוון הפאנלים, זווית ההתקנה, טמפרטורת העבודה, הצללות ואיכות התכנון משפיעים על כמות החשמל שהמערכת תייצר.
לכן, השאלה החשובה אינה רק האם יש מקום לפאנלים על הגג, אלא כמה חשמל ניתן להפיק ממנו והאם ההשקעה צפויה להיות כדאית.
לא צריך גג מושלם כדי לבחון התקנת מערכת סולארית
אחת ההנחות הנפוצות היא שמערכת סולארית מתאימה רק לבתים בעלי גג גדול, שטוח ופונה דרומה.
בפועל, ניתן להתקין מערכות סולאריות על סוגים שונים של גגות, כולל גגות בטון שטוחים, גגות רעפים וגגות משופעים, בהתאם למצבם ולתנאי ההתקנה.
גג הפונה דרומה עשוי לספק תנאים טובים לייצור חשמל, אך גם גגות הפונים למזרח או למערב יכולים להתאים. בגגות שטוחים ניתן לעיתים לבחור את כיוון הפאנלים ואת זווית ההתקנה באמצעות הקונסטרוקציה.
גם גג שאינו פנוי לחלוטין עשוי להתאים. במקרים מסוימים אפשר לתכנן את פריסת הפאנלים סביב דודי שמש, יחידות מיזוג ומתקנים קיימים.
הצללות הן גורם נוסף שיש להביא בחשבון. עץ גבוה או מבנה סמוך עשויים להטיל צל על חלק מהגג בשעות מסוימות, ולכן חשוב לבדוק את השפעתם על תפוקת המערכת.
המשמעות היא שלא כדאי לפסול גג רק משום שהוא אינו נראה אידיאלי. בדיקת היתכנות מקצועית יכולה להראות אילו אזורים מתאימים להתקנה ומהו ההספק שניתן להפיק מהם.
איך גג פנוי יכול להפוך למקור הכנסה?
העיקרון פשוט: פאנלים סולאריים קולטים את קרינת השמש ומייצרים חשמל. ממיר מתאים הופך את החשמל המיוצר לחשמל שניתן להשתמש בו בהתאם לתכנון המערכת ולתנאי החיבור.
הערך הכלכלי של הייצור תלוי בכמות החשמל שהמערכת מפיקה ובמסלול ההתחשבנות הרלוונטי.
לדוגמה, מערכת סולארית ביתית בהספק של 10 קילוואט עשויה לייצר בישראל סדר גודל של 14,000 עד 17,000 קוט"ש בשנה בתנאים מתאימים. מדובר בטווח כללי להמחשה בלבד, ולא בתחזית לכל גג.
כדי להבין את המשמעות הכלכלית, צריך לשלב את תחזית הייצור עם התעריף או מנגנון החיסכון הרלוונטי, עלות ההקמה והוצאות התחזוקה.
מערכת שמייצרת כמות גדולה יותר של חשמל אינה בהכרח השקעה טובה יותר אם עלות ההתקנה גבוהה באופן משמעותי.
לכן, לפני שמקבלים החלטה, כדאי לבחון את היחס בין ההשקעה הראשונית לבין התועלת הכלכלית הצפויה לאורך שנות פעילות המערכת.
האם מערכת סולארית יכולה להשפיע גם על ערך הבית?
כאשר בוחנים שדרוגים לנכס, אחת השאלות שעולות היא האם ההשקעה תשפיע גם על שווי הבית בעתיד.
מערכת סולארית פעילה עשויה להוסיף לאטרקטיביות של נכס מסוים, במיוחד כאשר היא מתוחזקת היטב ומלווה בנתונים ברורים על ייצור החשמל ועל התועלת הכלכלית שלה.
עם זאת, אין שיעור קבוע של עליית ערך שניתן לייחס להתקנת מערכת סולארית.
ההשפעה האפשרית תלויה במצב המערכת, בגילה, בהסדרים הכלכליים החלים עליה, במאפייני הנכס ובתנאי שוק הנדל"ן.
גם בעת מכירת הבית, כדאי שיהיו בידי בעל הנכס מסמכים מסודרים על המערכת, לרבות מפרט הציוד, האחריות, נתוני הייצור וההסדרים הרלוונטיים.
לכן, נכון להתייחס לייצור החשמל ולתועלת הכלכלית הישירה כבסיס לבחינת ההשקעה, ולראות בהשפעה אפשרית על שווי הנכס שיקול נוסף ולא הבטחה.
מה צריך לבדוק לפני שמחליטים לנצל את הגג?
לפני שמתקדמים להתקנת מערכת סולארית, חשוב להבין מה באמת ניתן לעשות עם הגג הקיים.
השלב הראשון הוא בדיקת השטח הזמין. לא כל שטח הגג מתאים להתקנת פאנלים, משום שיש להביא בחשבון מתקנים קיימים, הצללות, מעברים ודרישות בטיחות.
לאחר מכן יש לבחון את מצב הגג ואת יכולתו לשאת את המערכת. בגגות ישנים ייתכן שיהיה צורך בעבודות איטום, תיקונים או חיזוקים לפני ההתקנה.
גם תשתיות החשמל חשובות. יש לבדוק את החיבור הקיים, את מיקום הציוד ואת האפשרות לחבר את המערכת לרשת בהתאם לדרישות הרלוונטיות.
בהמשך ניתן להכין תכנון ראשוני הכולל את ההספק האפשרי, תחזית ייצור החשמל והערכה כלכלית.
הנתונים האלה מאפשרים להבין האם הגג מתאים למערכת סולארית, מהי ההשקעה הנדרשת ומהי התועלת הכלכלית המשוערת.
תכנון נכון יכול לעשות את ההבדל בין גג עם פאנלים לגג שמייצר ערך
התקנת פאנלים היא רק חלק מהתהליך. כדי שמערכת סולארית תפעל בצורה יעילה לאורך זמן, צריך להתאים את התכנון למבנה ולתנאי השטח.
תכנון המערכת כולל בחירת ציוד מתאים, פריסת הפאנלים, בחינת ההצללות, התאמת הקונסטרוקציה, תכנון החשמל והתייחסות לאפשרויות התחזוקה.
בדלקל סולאר, חברה הפועלת בתחום האנרגיה הסולארית מאז שנת 2009, עוסקים בתכנון ובהקמת מערכות סולאריות לבתים פרטיים, למבנים מסחריים ולשטחים חקלאיים.
הניסיון בפרויקטים מסוגים שונים מאפשר לבחון את מאפייני המבנה ולתכנן פתרון בהתאם לתנאי השטח ולצרכים של בעלי הנכס.
כאשר בוחנים התקנת מערכת סולארית לבית פרטי ,כדאי לקבל תחזית ייצור, מפרט ציוד, פירוט עלויות והסבר על תהליך ההקמה והחיבור לרשת.
כך ניתן להשוות בין האפשרויות ולקבל החלטה שמבוססת על נתונים ולא רק על מחיר ההתקנה.
הגג שלכם כבר שם. השאלה היא מה אפשר לעשות איתו
בעלי בתים פרטיים רגילים לחשוב על הגג כחלק קבוע מהמבנה, אבל במקרים המתאימים הוא יכול להפוך לשטח שמייצר חשמל וערך כלכלי לאורך שנים.
אין צורך להניח שכל גג מתאים או שכל מערכת תניב את אותה תוצאה. הדרך הנכונה מתחילה בבדיקת מאפייני הגג, פוטנציאל הייצור והכדאיות הכלכלית.
אם יש לכם בית פרטי עם גג פנוי, תוכלו לפנות לדלקל סולאר כדי לבחון את האפשרות להתקין מערכת סולארית המותאמת לנכס שלכם.
רוצים לדעת כמה חשמל הגג שלכם יכול לייצר?
פנו לדלקל סולאר לייעוץ ולבדיקת היתכנות בטלפון 04-3811888
