תשווק 14 דירות חדשות בבניין בוטיק במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה
חברת מטרופוליס מוציאה לשיווק את פרויקט יהודה המכבי 49 ברובע 4 בתל אביב. מדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש, במסגרתו ייבנה בניין בוטיק בן 7 קומות ו-29 דירות בסך הכל.
מטרופוליס מציעה למכירה 14 דירות חדשות, בתמהיל מגוון של דירות גן, דופלקס גן, דירות 3-4 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 3-5 חדרים. גודל דירות בפרויקט לדוגמא: דירות 4 חדרים בשטח של כ-104 מ"ר עם מרפסת של כ-13.5 מ"ר; דירות גן 3 חדרים בשטח של 81 מ"ר עם מרפסת של 94 מ"ר; פנטהאוזים 5 חדרים בשטח כ-124 מ"ר עם מרפסת של כ-30 מ"ר. עלות למ"ר בפרויקט: 48,000-57,000 אלף ₪. לדוגמה: דירת 3 חדרים בשטח של 72.5 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת במחיר 3,990 מיליון ₪.
החברה הרסה לאחרונה את הבניין הישן לאחר שפינוי הדיירים הושלם ביולי. לפרויקט יש כבר היתר בנייה. הבניין הישן היה בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית, ובו 15 דירות ללא חניות וללא מעלית. הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות עם תוספת בנייה של כ-15 מ"ר, מרפסת שמש של כ-12 מ"ר, חניה תת קרקעית, ומחסנים בחלק מהדירות, וכמובן מעלית מהודרת. לובי הכניסה והלובאים הקומתיים מעוצבים ע"י מעצב פנים.
לדברי רו"ח אודי בלום מנכ"ל מטרופוליס, "אישור תכנית הרובעים אפשר להרבה פרויקטים ברובע 4 לצאת לדרך. אך היות ועיקר הבניה ברובעים אלו היא במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובניה, לא מדובר במסות כמו בפרויקטים חדשים שנבנים בדרום ובצפון העיר, שכן הזכויות המאפשרות תוספת דירות במסגרת תמ"א מצומצמות מלכתחילה. למרות זאת לקחנו החלטה אסטרטגית להיכנס לפעילות מסיבית ברובע 4 בצפון הישן של תל אביב, עם ארבעה פרויקטים בשלבים שונים, שכן למרות המגבלות, הביקושים הגבוהים שומרים על הכדאיות הכלכלית. הפרויקט צפוי למשוך ביקושים מאוכלוסייה בחתך סוציו אקונומי גבוה. בקרוב אנו צפויים להשיק פרויקט נוסף ברחוב לואי מרשל 41."
חברת מטרופוליס היא אחת החברות הגדולות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ-25 פרויקטים במתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38/2 בשלבי תכנון וביצוע שונים. עד כה מסרה החברה כ-600 יח"ד ובשנים הקרובות צפויה החברה לעסוק בהקמתן של כ-4,000 יח"ד נוספות במרכז הארץ. מטרופוליס זכתה לדירוג הגבוה ביותר של דן אנד ברדסטריט, Dun's Stars, כחברה מובילה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית תמ"א 38/2 – לשנת 2019 וכחברה בולטת בתחום הפינוי בינוי, מבין 1,350 החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
